(电子商务研究中心讯)　　奥运后、世博前的国内房地产市场，伴随着全球经济危机的阵阵浪潮冲击，是否出现了众所期盼的“运后大降价”？广大城镇居民是否仍然具备足够的精神热情与经济实力一如既往的热衷于房地产投资？广大中国网民是否仍然对房地产网站保持持续的关注？去年11月，CNZZ曾经对国内地产做出过数据分析，预测了今年房地产市场与相关网站仍将火爆的结论。CNZZ今年将继续以房地产相关社区站点的访客数据、访客行为、访客的关注点等等数据为主要研究对象，简要、客观地对今年截止到9月底为止的国内房地产网站的发展进行分析。您也可以从我国互联网产业的角度，侧面了解整个房地产行业近期来的发展变化。

　　CNZZ通过数据分析认为，截至今年9月底为止，房地产类网站仍然是网民重点关注的站点类别之一；在相关行业资讯数量、信息获得的时效性等两个关键的行业数据上，房地产类站点在这段时间中取得了相当程度的提升；房地产类网站巩固了广大网民获得租房行为的最主要渠道的优势。并且，房地产类网站对于社区化发展、在线互动技术的应用以及部分Web2.0技术的应用取得了一定的进步。

　　CNZZ房地产整体行业规模数据显示(图1)，今年前9个月中，我国房产类站点的整体行业站点数量、每日行业所覆盖的网民数量这两个行业网站重点数据均由较高增长。前9个月中，我国共增加房产相关网站约20000家，每日到访房地产相关行业的网民数量从约6300万人每日提升至6600万人。

　　网民对房产类网站的关注认真程度高于娱乐类站点，30岁左右人群热度最高

　　通过访客到访房地产相关行业网站点平均回访次数(图2)可以了解到，从今年1月以来，CNZZ认为网民对房地产相关网站仍然具有较高的热情。最高的9月中可以达到每天11.45次/访客(图2)，与其他热门站点相比不遑多让，甚至略为高于今年十分流行的SNS类网站的平均水平。其中，访客的回访程度这一指标是网站内容对于访问者需要程度的集中表现，也对网民是否认真阅读了相关信息、相关信息对于网民的真实贡献进行了再现。回访次数越高，网站的内容被其访问者重视的程度越大。网民在房地产类站点的站点停留时间最高为约17秒，稍低于大部分娱乐为主类型的站点。

　　房产类网站的访客跨度很较大，下至莘莘学子，上至一家之长，都可以在房地产类网站中各取所需。CNZZ关注到，在09年中，年龄越接近30岁，收入程度越接近20万/年的访客对于房地产类网站日均访问程度越高。年龄层次处于25-35岁的网民的访问频度在最高的9月可达平均22.19次/日，这些人群也是行业市场购买力的主体成员。

　　这一现象说明，在国内的各类网站中，例如房产、汽车等与居民起居住行生活必需息息相关的站点仍然受到网民格外的关注，CNZZ认为房产类网站仍然是广大网民每日最最常见的访问站点。

　　房地产类网站看中精准投放型广告，投放效果尚缺乏有效评估

　　房地产、汽车行业长期以来一直是中国互联网广大网站类型的两大广告主。每年这两类站点对互联网广告的需求量很大，对很多行业网站而言，这两类广告均能够在行业的前三位广告主中占据两席。

　　CNZZ数据显示，房产类站点对外投放的广告类型在今年更趋于集中，效果易评估、针对性更强的广告被房地产类广告主所关注。如图所示(图3)，在今年前9个月当中，房地产厂商对于今年新兴的SNS类站点、WebGame类站点均有些许涉猎，而传统的门户网站、垂直行业网站仍然是房地产类广告主投放广告的重中之重。并且，今年前9个月中，约35%的房地产广告主在投放过程中使用了具有一定投放效果检测能力的相关技术。具有地域针对性、实效针对性的广告也愈加为此类广告主所关注。CNZZ将在接下来以专题报告的形式对这一情况作出更具针对性的数据分析。

　　大圈代表：地产商在各类网站中投放广告的天数

　　小圈代表：每类网站给广告主带来的访客数(uv)

　　与其他具有电子商务兼备民生信息的站点类型相似，房地产类网站对于信息的时效性、区域/人群对应性要求较高。CNZZ通过研究行业网民对于关键字、关键内容的关注程度，对于房地产类行业站点的房客的关注内容进行了一定研究。以北京地区为例，CNZZ房产行业分析师邓鸿飞认为，关注租房的访客对价格位于800-1500价格区间内价格房源的搜索热情远高于对其它价格区间的关注范围，数据显示，此区间内的房源相关网页的点击频率几乎相当于其他价格区间的房源相关页面点击量之和(图4)。

　　此外，房产类站点无论新政策发布(发布频率1.13次/日)、新盘上市(发布频率21.56次/日)，乃至装修团购(发布频率231.15次/日)、房源租售(发布频率2193.40次/日)，都具备极强的时效和地域限定，以其中发布频率最高的房源租售信息为例，平均页面无效(无访客访问)周期为41天。房地产网站的信息具备了这样的特征，此类站点的对于访客的来源、特别是短期推广访客的这方面要求同样具有着明确的要求。

　　房地产类网站业内竞争激烈，新技术、硬件投入成为新一轮竞逐焦点

　　房产类网站与整个国内、国际的经济形势息息相关。同样，在我国互联网的激烈竞争环境中，优秀的房地产类网站也实现着自身的重要价值。随着近年来Web2.0技术的发展，越来越多的房地产网站开始了相关技术的应用与部署。CNZZ的执行总裁张志强女士表示，从07年底开始，以房地产、汽车厂商为代表的市场上游单位开始重视其旗下产品的社区化建设与相关的区域优势化发展，发展至09年中期以后，很多的开发商或经销商甚至直接使用Discuz提供的快速系统先生成社区吸引用户、再于产品开始销售后慢慢建立大规模的站点。借此次报告机会，CNZZ也对房地产站点的现代先进互联网技术的应用以及效果作出了评估。

　　此外，房地产网站所使用的CN域名数量呈现略为的上涨，与去年同期相比，每日独立访客流量数量居于前500位的站点使用CN域名的数量超过百家达到112家，相对增长幅度为15%。新增的站点中有8家为原长域名变更为短CN域名。而在这些房地产网站使用的服务器接入类型中，超过52%的站点使用了相对昂贵的双线机房，比去年同期继续提升了3.2%，目前已仅次于最为需要速度的游戏类站点，居于所有站点中的第二位。年初中国电信业界的合整重组也为互联网站点对自身的优化提供了更为规范的竞争环境。可见很多房产类站点对于互联网的竞争在年内有了更多的认知。

　　对此，CNZZ走访了家宝网运营副总裁宋广斌，宋表示，09年中，随着整个国内互联网结束形式的更进一步改善，很多房地产类站点提升了硬件水平，这样做每年的运营成本固然更高，但是房地产类网站还是赚钱的网站，有能力也有信心为广大网民提供更快速、更有吸引力的的服务。

　　在我国互联网的发展过程中，房产类上启资讯于开发商、下达信息于用户，成为了介乎于横跨社区、新闻、电子商务三大主要应用，又事关国计民生的别具代表性的一类站点，CNZZ一直对于房地产类站点具有这杨特殊的重点关注。CNZZ数据中心业务自成立以来一直将房地产等行业列为最为关注的重点互联网产业，您可以随时在CNZZ数据中心-房地产行业频道了解到这个行业方方面面的网络动态与热门数据。

　　每年金秋时节、年关前后，都是房地产类站点一年之中的重要时刻，CNZZ也将持续地对房地产网络相关的数据保持高度的热忱，为每一位房地产从业者提供最快速准确的房地产网络相关信息。（来源：中国电子商务研究中心 约莫）