当前位置:100EC>数字零售>研报:方正证券:互联网地产大有可为
研报:方正证券:互联网地产大有可为
发布时间:2014年08月01日 10:59:16

(电子商务研究中心讯)  (1)房地产市场与行业现状:首先,预计今年下半年房地产市场可以看到底,按照经验来看5、6、7三个月份一定会有一个月是房地产销售的底。第二,供求压力大,土地消化周期长。去年年底开的楼盘太多,许多开发商不愿意将地压在手上,宁愿造出来卖。第三,一二线城市今年4季度应该回稳,一些二三线城市需要一年时间。第四,新房天花板已到,过去12年增长太快,02-13年销售面积涨了5倍,销售金额从0.6万亿涨到8.1万亿。

  (2)房地产企业调整与转型:主要有四方面的发展趋势:第一,高周转转为轻资产,但短期内还会保持高周转。第二,从求规模变为求利润,从对销售额规模的追求转而提高利润率。第三,从抢地盘到做深耕,对某个区域市场深度挖掘。第四,从住宅到多元化,有两个方向。第一是完全进入其他行业,第二是在上下游找机会,如旅游地产。

  (3)房地产与互联网的结合:将住宅70年产权分为前3.5年(5%)与后66.5年(95%),前3.5年需要重点关注,因为是投资期也是主要回收期。前期(前3.5年)有三个方式:第一种方式,采购平台。这部分主要是建材市场,建材是个万亿级的市场。第一种模式是O2O,第二种模式是绿地电商模式,第三种模式是零售商模式,如红星美凯龙。第二种方式,营销领域。第三种方式,互联网地产金融,这是一个几万亿的市场,利润率会很高。从后期(后66.5年)来看,有四种方式:第一,物业管理,主要有专业商模式和开发商模式。第二,社区电商。比如淘宝还有顺丰的嘿客。第三,办公社区。除了住宅居民,办公楼里的白领也是重要消费人群。第四,社区金融。(来源:方正证券 文/张常新 编选:中国电子商务研究中心)

网经社联合A股上市公司网盛生意宝(002095.SZ)推出消费品在线供应链金融解决方案。该产品具有按需提款、按天计息、随借随还、专款专用、循环信用贷、全线上流程操作等特点,解决消费品供应链核心企业及下游经销商/网店因库存及账期造成的流动性差“痛点”。》》合作联系

网经社“电数宝”电商大数据库(DATA.100EC.CN,注册免费体验全部)基于电商行业12年沉淀,包含100+上市公司、新三板公司数据,150+独角兽、200+千里马公司数据,4000+起投融资数据以及10万+互联网APP数据,全面覆盖“头部+腰部+长尾”电商,旨在通过数据可视化形式帮助了解电商行业,挖掘行业市场潜力,助力企业决策,做电商人研究、决策的“好参谋”。

【投诉曝光】 更多>

【版权声明】秉承互联网开放、包容的精神,网经社欢迎各方(自)媒体、机构转载、引用我们原创内容,但要严格注明来源网经社;同时,我们倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在版权问题,烦请将版权疑问、授权证明、版权证明、联系方式等,发邮件至NEWS@netsun.com,我们将第一时间核实、处理。

        平台名称
        平台回复率
        回复时效性
        用户满意度
        微信公众号
        微信二维码 打开微信“扫一扫”
        微信小程序
        小程序二维码 打开微信“扫一扫”