(电子商务研究中心讯)　　国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)，该意见从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面进行详细阐述，总体要求为支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

　　《意见》指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

　　下面为精选解读：

　　1、房源：鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房；

　　解读：无论是房企还是个人所有的住房，均可出租，但是得规范出租。未来可能会有更多人选择“买房出租”的投资方式。

　　创业机会：催生更多房屋租赁中介机构，即“二房东”，如何服务“二房东”也许是创业公司可以考虑的方向。

　　2、消费：完善住房租赁支持政策，享受消费优惠、基本公共服务等，并明确出租双方权利和义务；

　　解读：鼓励“以租代买”解决居住问题，落实公积金支付房租将缓解低收入人群租房压力，租房也可享受基本公共服务则免去“非买房不可”的忧虑。

　　3、保障：推进公租房货币化，多维度构建公租房保障体系，提高公租房运营保障能力，将公租房交由专业化、社会化企业运营管理；

　　解读：更多合适人群将享受公租房待遇，可以通过市场化租房来解决公租房需求。

　　创业机会：公租房运营管理需求大大提升，专业化、社会化企业可需求突破。

　　4、建设：鼓励新建租赁住房，并允许改建房屋用于租赁，但必须确保消防设施完好有效；

　　解读：商业用房、现有住房按规定可改建、改造，有利于增加出租房数量，并降低租房成本。

　　创业机会：房屋改建将是巨大工程，轻家装公司机会多多；房中房、胶囊房等合法化，房屋租赁加入金融机会。

　　5、优惠：对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持，地方政府可采用多种方式增加租赁住房用地有效供应；

　　解读：通过大力度税收优惠，鼓励个人和企业当房东；金融机构介入为不动产证券化带来更多机会，房产资金流动性将大大增强。

　　创业机会：融资租赁焕发新的活力，房产金融市场可以成为大批消费金融、投资理财公司资产标的。

　　6、监管：健全法规制度，落实住房租赁合同登记备案制度，落实地方责任，省、城、县等多级单位明确分工共享信息，加强行业管理。

　　解读：多部门、多层次细分化管理，保证住房租赁新政有序落实。

　　总体而言，《意见》对住房租赁是重大利好，尤其是鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。加入金融元素之后，住房租赁市场更添新鲜活力。(来源：猎云网 文/陆阳平）