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《2016中国共享经济报告》发布 开启房屋大共享时代
发布时间:2017年05月21日 21:39:40

(电子商务研究中心讯)  5月9日,国内知名互联网+智库——中国电子商务研究中心(100EC.CN)发布了《2016年度中国“共享经济”发展报告》。报告显示,2016年中国共享住宿市场规模持续上升,享市场交易额约243亿元,同比增长131%。主要住房分享平台的房源数量超过190万套,用户总人数约3500万人。

  中国电子商务研究中心认为,目前国内在线短租共享领域主要存在以下三种主要模式:

  第一种是C2C开放平台模式,该模式以小猪短租为代表,类似于国外Airbnb模式。

  第二种是B2C开放平台模式,房源主要由平台控制,统一装修,统一管理,房租收入由平台和房东按一定比例分成,典型代表如途家网等。

  第三种是“产权共享+换住共享”的二维共享模式,该模式以“我享度假”为代表。这个模式的核心在于分权共享。(全文报告下载:http://www.100ec.cn/zt/gxjjbg/)。

  2016年共享经济房屋租赁领域发展较为平稳,且有往好的方向发展趋势。数据显示,获得D轮以上融资的公司仅有途家网及小猪2家企业,另外住百家在2016年4月挂牌新三板。在线旅游分享住宿行业投融资多集中在A轮及以前,在线旅游分享住宿领域仍大可挖掘。

  典型案例:“住百家”:海外住宿痛点整成共享经济

  “住百家”是一家海外短租的预定平台,专注为出境游的中国人提供港澳台及海外的高品质民宿,了解中国人的需求,为旅客排除各种后顾之忧。目前“住百家”在中国香港、中国澳门、中国台湾以及韩国日本、泰国、新加坡、美国、加拿大、英国法国澳大利亚、西班牙等地拥有近万套各具特色的高品质民居、别墅,能够满足不同类型人的不同住宿需求。

  我们也是“共享经济”

  “住百家”喜欢给听众讲这样的故事:

  对于中高端人群来讲,如果想在今年奥斯卡影帝小李子莱昂纳多当年拍摄《华尔街之狼》的床上睡一晚——就是那个有“世界最性感海滩”和“世界最私密海滩”之名的粉色海滩“Pink SandBeach”,想在这个只能接待26位房客的巴哈马海岛奢华派对别墅里享受一下高端商务人士的比格,再或者想和公司团队一起在Angelababy曾经与黄晓明拍婚纱照的豪华套房度个假,那么目前你只能找到一个品牌——“住百家”。

  “住百家”讲的这套公寓坐落在法国市中心,接近凯旋门,有四五间卧室,是Angelababy和黄晓明结婚时候住在法国拍摄婚纱照时住的房子!

  Angelababy和黄晓明拍婚纱照的时候被狗仔队突袭,令准新娘心有余悸,于是改到法国取景,他们委托“住百家”找到了这套公寓,价格只是旁边五星级酒店的25%到30%,而且还避开了狗仔队。

  Angelababy对于“住百家”来讲可谓影响颇大,她会向周围的明星朋友们这样“安利”“住百家”:不要以为这样的特色住所有多贵,它们多半只是周边酒店价格的几分之一,原因就是,这是“住百家”开发出来的“非标准”房源!这些房源和客户的关系有点像Airbnb,但又不是Airbnb——因为“住百家”成为了这其中关键的一环!

  这样的推荐结果是,一众明星林心如、黄渤等等都成了“住百家”的“死忠粉”——Angelababy及其夫黄晓明还从用户升级成了“股东”,干脆投资了“住百家”。

  有“中国特色”的共享经济模式

  如果简单地把Airbnb形容为C2C租房,那么其实“住百家”应该是C2B2C的模式。

  美国短租网站Airbnb主要是通过平台来连接“有多余房源可供出租的人”和“旅行在外希望有特色和适宜价格住宿的人”。但Airbnb并不负责保证平台上信息的真实可靠性——在中国这个诚信体系正在建立过程中的国度并不那么适合。

  例如,有的用户在上面找到的房子说是可以容纳五个房客,但实际上只能住三个人;

  Airbnb上的语言也并非中国出境游的旅客能够轻易玩转;身在海外异乡,如果中国游客遇到紧急求援Airbnb不会响应,当地管家又没有服务职能;洗衣用餐都需要另外单收费;多人套房价格比较高!

  由于张亨德在Wimdu和Airbnb的时候曾经自己亲自管理、装修并经营过短租公寓,还曾与Wimdu合作成立专门为短租房东服务的物业托管司……他对中国用户的“脉搏”摸得很准。

  在“住百家”成立的初期,就以最大的限度去找各种有特色的房源,慢慢积累势能和口碑,最开始也不是一帆风顺,但是慢慢过了一段艰难的创业期后,开始有用户自己到“住百家”上来注册。

  就这样“住百家”一边不断广泛开发特色房源,一方面有大量短租房主主动申请,据统计,“住百家”上已经积累了数百万套房源,其中包括24万套自主开发、直签的非标准化房源——所有房源比同等级别的酒店要价格低廉很多,同时,“住百家”又能从中起到保证安全、房源质量的功能,这受到了出门在外的中国旅行者追捧。

  但是,“住百家”的模式毕竟与Airbnb不完全相同——是“有中国特色的”共享经济。

  通过案例可以了解到,住房共享魅力不小,国内共享经济领域知名专家、《Uber:开启共享经济时代》畅销书作者、中国电子商务研究中心主任曹磊认为共享住房市场存在以下发展趋势:未来市场潜力巨大

  国务院常务会议明确提出放宽在线度假租赁、旅游租车等“互联网+”新业态的准入和经营许可。未来市场潜力巨大,房屋租赁规模扩张将进一步加快。从目前潜在需求和资源供给的潜力看,未来五年整体市场规模(包括房源数、用户数、交易额等)有望保持50%以上的年均增长速度。平台盈利模式多样化。

  个性化度假旅游需求日益旺盛。

  随着人们生活水平的提高,旅游需求增长迅速,旅游业快速发展直接带动住宿需求,短租市场发展前景广阔。尤其是近年来,以家庭、朋友、甚至是“驴友”为团队组合模式的出游日渐成为新潮流,互联网助推新型旅游模式。相较传统跟团游、享受标准化的酒店服务,这些自由行的出游者对住宿也有了更多样化、个性化的需求。

  轻社交时代的非标住宿促进和谐社会。

  非标住宿更注重轻社交属性即陌生人之间的轻快交往。酒店住宿房门一关住户之间没有任何交集,非标住宿的短租民宿,不管是合租还是整租,房东们都愿意分享自己的时间、技能、知识、当地生活经验,给用户深层次的社交体验。此外,短租平台上也提供交流的社区版块,例如途家的“遇见有趣的人,体验不一样的家”版块,木鸟短租的“出门在外的一千零一夜”,房东和房客可以在这里分享自己的故事,实现知识共享、经验交流,促进人与人之间美好关系的形成,有利于和谐社会的构建。

  中国电子商务研究中心生活服务O2O部成立于2014年,专注于报道、研究生活服务O2O、物流O2O、交通O2O、医疗O2O、餐饮O2O、教育O2O、社区O2O、房产O2O、共享经济等多项互联网+生活服务业前沿热门领域。是国内最早较为系统研究“Uber现象”、推动“分享经济”国家战略出台的专业研究机构。2015年9月,率先出版了国内首部“互联网+交通”企业级著作——《Uber:开启“共享经济”时代》,首度揭秘Uber成功背后的商业逻辑,并揭示共享经济“巨大前景”,推动“十三五”分享经济国家战略出台。此外,另一本共享经济全景式行业著作《共享经济:国家战略行动计划》正在编写中,欢迎咨询。(文/陈礼腾)

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