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Airbnb在墨西哥的新策略:满足监管者要求

http://www.100ec.cn  2017年07月24日10:25  中国电子商务研究中心 人才招聘 产品服务

  (中国电子商务研究中心讯)当Elvira Fernandez决定把她在墨西哥城的公寓通过Airbnb临时出租的时候,她从来没有想到会比长期出租多赚50%以上。

  Airbnb得到Fernandez青睐的原因可不少:她不用和律师、担保人、未付的租金和差劲的房客打交道。她能直接从Airbnb准时拿到租金,如果游客行为不端,她可以立即取消预约。不得不说,她的经历至今都几近完美。

  “我的第一单租客是一对夫妇,呆了一个半月,我真的挺幸运的。”这位39岁的历史学家在墨西哥城通过电话告诉我们。起初,她认为出租自己的房子非常困难,因为她的公寓是在郊区,而不是在旅游胜地。但事实上这都不是问题。“我的公寓已经被订到明年5月了。不可思议!这是有保证的收入。”

  Airbnb已经注意到了像Fernandez这类业主的成功。这个房屋共享平台已经把目光瞄准了墨西哥首都,这里将成为下一个大市场:2016年,Airbnb在墨西哥城的业务几乎增长了三倍,是发展最快的城市之一。

  在今年的早些时候,Airbnb在墨西哥城开设了第一家办事处,这一举动出乎了很多人的意料。公司与地方政府达成了协议,由政府代收代缴3%的占用税,以免再次出现在其他城市经历的批评浪潮。于上个月宣布的3%新税率与当地酒店支付的税率持平。这更像是一次尝试,通过更多地满足当地政府部门和酒店协会的要求,Airbnb希望能避开曾在纽约和巴塞罗那等城市所面临的多重法律问题。

  “我们在墨西哥城的业务数据非常庞大。”Airbnb的联合创始人兼首席战略官Nathan Blecharczyk在旧金山接受采访时表示。“房屋共享在这里非常流行,当地政府也为我们能够带去的好处感到非常高兴。”

  Airbnb数据显示,从2016年6月到2017年5月,访问墨西哥的游客数量超过150万人次。在今年的前几个月,墨西哥的国内游旅客数量持续上升,墨西哥比索的贬值吸引了更多的国外游客前往著名的海滩度假,也让不少当地人打消了出国旅行的念头。

  Airbnb的估值约为310亿美元,超过希尔顿全球控股有限公司和法国雅高酒店集团。租房订单交易成功后,Airbnb将抽取6%至12%的房费作为服务费,同时也会向房主收取少量佣金,不包含任何维护和清洁费用。

  这也是Airbnb首次在拉美地区尝试3%的占用税税率,公司正在研究此举能否在其他城市实现。“我们要维持政府和用户之间的利益平衡。如果存在分歧,我们可以一起协调。”Blecharczyk表示。

  这笔额外收入对墨西哥而言是有利的。最新数据显示,2015年墨西哥的GDP税收占比在经济合作与发展组织(OECD)的所有国家中排名垫底,17.4%的税收比重仅为OECD平均水平的一半。不过,仅凭一个协议,还不足以缓和墨西哥酒店业对Airbnb的忧虑。

  墨西哥城酒店协会主席阿尔伯特·阿尔巴朗承认,该协议是“积极的”,但他仍旧觉得远远不够,“酒店仍需支付营业执照和许可证的费用,缴纳社会保障和收入所得税,配备火警和地震警报设施,给员工发放工资,这只是几个例子。我们仍面临着许多挑战。”

  Blecharczyk的回应是?“总会出现一个强有力的游说团体要求得到更多权益。”

  现在,Airbnb已经成为墨西哥的新型家庭手工业,同时带来了更多创业者。如今,Fernandez正为Airbnb准房主提供建议并建立档案,每次服务收费2000比索(约770元人民币)。

  Agustin Samano是一名34岁的工程师,也曾在Airbnb上为游客提供住处。后来他创建了AlohaBNB,一个为房主提供租房准备服务的平台。

  “更换床单,欢迎客人,打扫房间,都要花上不少时间。”Samano在AlohaBNB总部所在地墨西哥哈利斯科州萨波潘接受了电话采访。根据服务档次的不同,AlohaBNB将收取10%或15%的租金作为服务费。

  目前,Airbnb在墨西哥拥有73000间待租单元。其中金塔纳罗奥的房子最受欢迎,那里有坎昆、卡门海滩和图卢姆等著名景点。其次是墨西哥城、哈利斯科州,以及洛斯卡沃斯(Los Cabos)的所在地,南下加利福尼亚州。

  在谋杀率居高不下的墨西哥,目前Airbnb还未面临高暴力水平所带来的额外挑战。Airbnb以全球各地的安全数据作为参考,提醒旅客哪些小区存在安全问题。“这在墨西哥为我们带来了很大帮助,”Blecharczyk说。

  Airbnb在过去数年一直面临着来自各地政府的压力,后者指出,其旗下的房屋共享平台为房主提供盈利机会,使很多房屋都变成了非法旅店,在一定程度上减少了地产行业的房源供应,而目前很多热门城市的房屋供应已经非常紧张。直到最近,这家创业公司还对部分城市的监管部门采取了强硬态度,不认同监管部门提出的房主应向政府注册登记的做法。

  5月,Airbnb与纽约和旧金山政府就长期争执不休的分歧达成和解,这两个地方也是Airbnb收入最高的市场之一。在旧金山,Airbnb同意房主需向政府登记房源的要求。在纽约,公司也认同了对房主的限制,房主一次只能出租一个房屋单元。

  这就是3%的墨西哥城税率得以实现的原因,Airbnb也因此顺利避免与政府再度产生分歧。

  “至少彼此都意识到,Airbnb房主与酒店一样,需缴纳相同比例的税款,”专门从事税务和法律服务的德勤墨西哥合伙人Alberto Miranda表示。他说,政府现在正在开拓这一新的税收来源,这是一个双赢的局面。

  当然,Airbnb的运行方式仍然存在一些税务问题,Gonzalez Calvillo律师事务所的律师Bernardo Reyes-Retana说。例如,实际上政府无法确定房主各自的租房收入。

  这个问题不是Airbnb的责任,房主的额外收入所得税与Airbnb无关。公司的免责声明中也有提到,房主需对任何应缴税款负责,并建议房主对当地的规章制度多加关注。

  Reyes-Retana表示,“它为人们的生活提供了便利,也迎来了急速增长,墨西哥现有的法律法规仍有待完善。”

  Fernandez已经咨询了相关的税务专家,了解作为一名房主应承担并履行哪些纳税义务。

  “我喜欢睡得踏实,”Fernandez,“这就是我交税的原因。”(来源:界面新闻



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