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长租公寓市场泥沙俱下 多数金融机构暂停相关业务
发布时间:2018年09月19日 08:58:26

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9月19日消息,据城市房产网数据显示,在过去一年中,全国共有13个城市房租涨幅超过20%,为近几年来的最高涨幅。而今年的房租高涨幅,被认为是长租公寓市场的疯狂扩张所推动的。

近日,有关自如、蛋壳等长租公寓的“租金贷”话题不断,一度成为舆论的焦点。实际上,我国租赁住宅市场建设较为落后,整体房租水平还比较低。在住宅开发回报高、租售较低、机构持有住宅受限等因素的影响下,直接投资住宅租赁物业利润率相对较低。

当前,在个人住房租赁市场主要有三类信贷产品:商业银行直接向租户提供住房租赁贷款,该模式下,房东一次性收取租金,租户按约定向银行还款付息;长租公寓托管机构联合第三方机构推出住房租赁信贷产品,此模式长租公寓托管机构占用房东一部分租金,形成资金池;中小房产中介机构联合网贷平台发放的“租金贷”,这种模式下租户实际上每月是向网贷平台换代,存在中介机构非法侵占他人财物等隐患,同时还有中介机构将资金挪作他用的风险。

自去年年底开始,以房租贷为代表的“互联网金融+房租”模式兴起。在理想状态下,这一模式租户、住房租赁企业和金融机构三方都受益。但由于监管的缺乏,各类良莠不齐的企业大批进入市场,导致房租贷市场泥沙俱下,更有住房租赁企业利用金融杠杆疯狂扩张,导致风险迅速聚集。

深圳互金协会相关人士表示,长租公寓租金贷业务模式实际上具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。租金贷隐蔽性强,存在租户不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险,少数服务商及其高管可能涉嫌职务侵占、诈骗、挪用资金等多种违法违规行为。

为了缓解社会舆论压力,据了解,自今年八月开始,大多数金融机构针对C端客户的房租分期业务都处于停滞状态。目前,包括北京银行、京东金融和平安银行等金融机构都已经暂停或收缩了相关业务。

部分银行发行的长租公寓租金贷,其实是对国内租约保护缺失的补充行为,一定程度上缓解了部分租户面临的房租支付期限与年度奖金发放的错配。银保监会与证监会等管理部门需加强对住房租赁融资行为的监管,明确租赁管理中介机构的融资资格。租赁住房管理利润空间较低,但对成本管理的要求较高,缺乏管理经验的住房租赁机构滥发融资产品会带来较大的社会隐患。

中联基金总经理何亮宇在接受采访时表示,租金消费贷是好“金融”,一方面减轻了租房者的短期支付压力,对各方都是好事情,关键是怎么提前控制好风险;另一方面能够帮助企业尽快回笼资金去扩张主业。

对于行业规范,他提出三点建议:一是底层租约是一年,租金贷不能超过一年;二是这笔钱怎么监管;三是不能隐瞒诱骗,租户要有自主选择权。(来源:电商报 文/周一琪)

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