(电子商务研究中心讯)　　摘要：近日，中国电子商务研究中心高级分析师张周平在接受《中国商报》记者采访时表示，目前电商产业园真正运营成功的不多，存在一定比例的电商产业园是用来投机做房地产开发。开发商主要靠租金的方式盈利，本质上还是属于商业地产；有的开发商则以电商的名义拿地，后期盖起了商业住宅楼；缺乏行业标准，不像经济开发区那样有许多成功的典型可以参照，电商产业园做得成功的并不好找；开发商和运营商缺乏运营电商产业园的经验，致使不少园区在通过大力度优惠拉来第一批企业后，后续运营跟不上而陷入困顿。据所了解，目前至少有半数以上的电商产业园都运营困难，维持乏力。

　　以下为该报道原文全文，原题：《电子商务产业园为电商企业“筑巢引凤”》

　　在“互联网+”大潮的背景下，电子商务园区正日渐成为区域电子商务服务的枢纽、大众创业万众创新的孵化器、富有活力的知识社区、促进电子商务发展的政策载体。截至2015年3月，全国电子商务园区数量超过510个，遍布于29个省市自治区、超过110个城市。

　　电子商务与地产的融合不但可以加强电子商务支撑地产服务体系的建设，还可以通过重点打造以电商为主体的商业综合体招商，形成商业园区，建立起集互联网、电子商务和商业地产于一体的综合型产业链。

　　电商园的盈利模式

　　电商平台、电商产业的发展与电商金融如何运作才能够为电商产业园带来盈利模式呢？电子商务示范基地联盟理事、清华大学电子商务产业规划课题组组长马会杰认为，首先是地产电商平台盈利模式。以产业为内容核心，土地与物业为载体形成产业园区的基础设施，开发区域来获得土地的增值收益、地产开发收益及租金收益。

　　其次是电商产业发展模式。通过电商产业园区配套的功能服务，政府政策的扶持和电商产业发展性服务获得利益。

　　最后是电商金融运营利模式。这种模式是通过产业的投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获得其收益的方式。除此之外，要想电子商务产业园区长远而持续地发展，其关键的因素是要有带头人或团队的引领与执行。“在电商发展的过程中，一定要与当地政府多交流、多沟通、多协作。与此同时，最为关键的因素是要正视产品和产业的竞争化规模。”马会杰讲道。

　　可以说，土地是财富之母，利用土地的形式也可多种多样，通过丰富土地的利用形式，可以为拿地企业带来新的利润空间。虽然受主营业务的制约，电商企业对土地利用的形式主要以仓储为主，但由于仓储建设多为后续发展预留足够的空间，如果将暂时空置的预备仓储用地租赁出去，将获得一笔可观收入。譬如，2012年京东商城对外出租部分仓库的租金收入大概在3亿元人民币左右。

　　根据网经社高级分析师张周平的调研分析，目前电商产业园真正运营成功的不多，存在一定比例的电商产业园是用来投机做房地产开发。开发商主要靠租金的方式盈利，本质上还是属于商业地产；有的开发商则以电商的名义拿地，后期盖起了商业住宅楼；缺乏行业标准，不像经济开发区那样有许多成功的典型可以参照，电商产业园做得成功的并不好找；开发商和运营商缺乏运营电商产业园的经验，致使不少园区在通过大力度优惠拉来第一批企业后，后续运营跟不上而陷入困顿。据张周平所了解到的情况，目前至少有半数以上的电商产业园都运营困难，维持乏力。

　　强化电商生态圈意识

　　中国电子商务产业园区在各自的摸索中发展，形成了特色鲜明、优势互补、融合发展的新格局，以特色产业基地为支撑，探索专业化园区发展路径已经成为中国电子商务产业园区发展的趋势。

　　越来越多的管理者人士看到电子商务在B2C领域的巨大潜能。专家指出，国内的电子商务产业园区目前尚处在为交易型电子商务企业服务的初级阶段。作为一个细分化的产业，当传统企业开始电商化时，这一产业的巨大能量才能爆炸性地释放出来。目前，大家看到的主要是淘宝、京东、国美在线、苏宁易购、亚马逊等电商平台创造的产值，如同北京的零售业态从早期的王府井(600859)百货、西单购物中心发展到目前专卖店与购物中心并存一样，未来更大的产业，将是传统企业自建的实体商城与电商平台共存，这种转变带来的需求将是未来电子商业产业园区发展的巨大支撑。

　　电子商务发展到今天已经成为一个高度细化分工的产业。专家表示，在一个网商的业务链中，许多环节都需要通过外包的形式完成，从产品摄影、美工设计，到业务培训、营销推广，再到仓储、物流等。电商园区必须要有足够数量、足够质量的外包服务商存在，才能满足企业的需求，这也是电商园区之所以有集群优势的原因。排名前列的电商园区，正是因为营建了良性发展的电商生态圈，通过把网络、服务商聚集起来，从而提高了电子商务的交易效率，降低了交易成本，才促进了电商产业链的快速发展。

　　电商园区前景广阔

　　目前国内大型的电商以及转型电商的传统家电巨头大多还在物流地产与自建仓储之间游离，随着互联网与电子商务行业的发展，各电商大佬与适应其发展形态的企业导向型电商基地也将不断引入新的元素和内涵。

　　各地电子商务园区规模化涌现，在园区规划、建设、运营、营销、服务等环节对专业的服务产生迫切需求，而电子商务园区各类人才紧缺问题普遍存在，且将长期持续。供需之间的巨大缺口，将有力促进电子商务园区专业服务的创新与发展。未来几年，面向电子商务园区的服务将走向细分、专业和规范，相关的行业标准等将出现，并获得市场的认可。

　　随着互联网+时代的到来，电商园区的发展前景在一定意义上也影响着商业地产的未来。相关人士表示，商业地产结合电商的具体优势首先体现在降低地产企业的广告成本上，其次可以顺应时代的变化。年轻人现在的电商思维很浓厚，如果电商和房产业相结合的话，建立一个电商园区，就是买了这个房子，又能做电商，又能做住宅。此外，生活在这里还需要完美配套，一个是物流和快递配套，一个是仓库的配套，一个是人才的配套，从而建立起一个成熟的电子商业园区体系。

　　相关人士表示，打造更多的以电商为主体的电子商务产业园，是未来商业地产与电子商务共同的发展方向。商务产业园区应积极响应国家号召，充分抓住国家大力发展互联网及电子商务的时机，结合商贸电商平台促进产业转型升级的功能，积极探寻地产与电商的有机发展新模式，实现地产电商互惠共赢的“中国梦”。（来源：中国商报 文/孙艺 陈晴）