(电子商务研究中心讯)　　只租不售不可能完全做到

　　对于住宅街商铺来说，具有较少的体量以及庞大的消费群体，街铺经济可以自然产生，不需要统一管理。但作为大体量的商城、购物中心或商业街，只有统一管理，差异化经营才是出路。

　　业内人士表示，很多开发商都吸取了几年前大型商场卖铺的失败经营经验，都希望能通过持有商铺来统一经营管理带旺商圈，但是不少开发商的资金能力不强，或者是考虑到经营风险的问题，这迫使他们不得不卖掉部分商铺回笼部分资金。目前兰州市的综合体商业项目，没有一个能够做到一个商铺都不卖，当然开发商自己也持有一部分，通过定位定向招商，卖出部分也为业主提供招商。

　　电商对实体商铺的影响

　　近年来，整个中国的电商发展迅速，从阿里巴巴到淘宝网再到新型专业购物网站聚美优品等，已经以惊人的融合速度进入消费者的生活。在电商崛起的过程中，传统的商圈也在进一步扩大。实体商铺是否会因为电商的崛起而受到冲击？答案并不一定是消极的。一方面，在高房价、高人工的背景下，经营成本不断高企；另一方面，电商网购对传统百货的挤压汹涌而来。业内人士透露，目前百货行业的净利润平均水平仅有2%—3%。从国外电商的发展来看，国内传统百货零售业，尤其是服装、电子产品、日化用品等，受电商冲击的影响将更大。其颓势或许将影响到整个商业格局，而传统实体商铺的租金收益影响也将逐渐体现出来。

　　然而另一方面，但是对于大型购物中心(实体商铺)来说，除了能购物之外，已经融入为消费者生活鱼类消费的一部分。现在的购物中心除了卖品牌货品之外，还有很多餐饮、娱乐和教育机构设施，让实体商铺更倾向于体验式营销。现在很多大型购物中心里，餐饮娱乐的比例已从多年前的仅10%—20%，上升为超40%，如今很多品牌商家都注重货品和渠道的双重把控，仅依靠电商平台，并不能完全满足客户体验式的需要。以高端服饰为例，顾客仍需要试穿体验后才会下叉。

　　未来：实体店与电商合作推高商铺租金收益

　　电商平台与实体商铺(购物中心)其实不只是一个竞争的关系。两者之间还有一个合作发展的机会，这应该是一个未来的趋势。调查发现，实际上购物中心的招商中最受欢迎的依然还是电影院。因为电影院不光只是看电影，还能顺带购物、休闲，而购物中心和电商平台也面临着类似的问题。

　　对于电商时代下的实体商铺机遇，专业人士认为，SOHO、LOFT公寓等楼中铺机遇或许将会因电商的兴起，而投资潜力更大。因为这些楼中铺的租金比底商要低很多，空间又可大可小。据了解，一线城市的很多网络实体体验店，都开在了楼中铺，形成较为明显的商业效应。电商平台与实体商铺的有机结合，未来或将会对实体商铺租金收益产生更大增幅。（来源：搜狐焦点）