(电子商务研究中心讯) 2017年11月15日，三六五网&贝客公寓签约仪式暨租赁业务战略发布会，此次发布会以“发轫梦想与爱”为主题，亿欧受邀参加此次发布会。此次发布会的主要内容是三六五网与贝客公寓的战略联盟，双方进入新的发展阶段，同时，与会嘉宾从不同角度探讨了当下长租公寓行业的现状。
这事还得从10月的一则公告开始，2017年10月20日，南京当地上市公司三六五网发布了一则公告，公告原文内容如下：
“2017年10月18日，江苏三六五网络股份有限公司(以下简称：“三六五网”或“公司”)第三届董事会第二十次会议审议通过了《关于以自有资金投资参股江苏贝客邦投资管理有限公司的议案》，同意公司以自有资金12500万元投资参股江苏贝客邦投资管理有限公司(以下简称贝客邦、目标公司)，通过单方增资方式取得目标公司的20%股权。”
这一下引燃了整个公寓圈，在贝客公寓即将迎来4岁生日之际，宣布完成了1.25亿元A轮融资，估值6.25亿元，这对于努力了4年的贝客公寓整个团队来讲，无疑是一个振奋人心的消息，而且这次牵手的是知名上市公司，这也预示着两者相互赋能的开始。
关于贝客公寓的创始团队，还真是有点来头，创始人兼董事长王健在连锁界有不小的名气，20年前参与创办五星电器，后来也参与创办五星控股旗下的汇通达、孩子王、好享家项目，现在这三个项目已经成为各自领域的头部企业，也是金融客128号的发起人。对于董事长王健来讲，这绝对算得上是一次再出发。在发布会上，王健并没有阐述太多行业，而是用“发轫”“初心”“文化”“温度”四个关键词系统总结了贝客公寓的发展过程。他希望，贝客公寓坚持做是一处有温度的社区。而关于未来，王健用了一句话表达了自己的期许，“不是因为有希望才坚持，而是因为坚持才有希望。”
作为贝客公寓的投资方，三六五网总裁齐东表示，2017年，租售并举的出台是能够在未来深远影响中国经济和社会生活的事件，也因此可以看到一个万亿市场，背后两大推手是政策的推动和消费升级的召唤。对比中美日三国的租赁市场来看，美国自持性龙头EQR和日本包租性龙头Leopalace21今天的发展势头来看，中国住房租赁产业刚刚起步，市场有非常大的增长潜力和空间。
同时，齐东表示，风口之下依然需要冷静观察，三六五网得出两大判断，第一，垂直租房平台生逢其时；随着出租房源的不断扩充，日趋激烈的同质化竞争，对平台以来的程度越来越大；第二，集中式公寓将成为明天属性的产品。集中式长租公寓进入有史以来最剧烈的品质提升期。无论是哪种判断，背后都需要强大的能力来支撑。
基于对行业的判断，三六五网作为一个综合服务商，依托金融、资本和平台将行业整合投资的战略落地，金融的落地是365住房租赁产业基金，资本落地是365资产管理公司，平台是爱租哪。并率先发轫了面向全行业的住房租赁产业基金，携手天风证券签订首期5.6亿元的住房租赁产业基金，携手中阅资本签订首期10亿元住房租赁产业基金。我们将和南京银行推出总额为40亿的住房租赁产业基金，携手魔方金服打造市场化住房租赁企业金融服务商。
贝客公寓CEO魏子石用一连串数字总结了公司成立以来的成绩，截至目前，贝客公寓的门店数量超过30家，房源量超过4000间，累计服务6000组青年白领，布局南京、上海、苏州、北京四个城市，即将进入合肥和杭州市场，客户到店转化率达到33.3%，续租率51%，开业12-18个月门店，平均利润率达到15.7%，主题活动已经超过1500场，参加的人数已经超过了两万人次。
对于未来三年的贝客，魏子石谈到，主要是聚焦两个关键词：
第一个关键词是聚焦。贝客未来三年仍然聚焦在两个核心战略区域，在未来三年，管理的房间数从现在的四千间要达到三万间以上。模式上倾向于两种模式，第一是集中式直营模式，第二种是品牌输出托管模式。
第二个关键词是全产业链。我们会有租赁直营加上全托管，这两个的占比会在20%和80%。在供应链层面，贝客公寓在不久的将来会加快实现企业定额+产品标准+战略采购的全产业链能力。
长租公寓行业沸沸扬扬闹了好几年，这个被称作万亿市场的新风口，不仅引发了一批长租公寓运营商进入，同时也引发了多家知名房产开发商大举进入，并且迅速扩张规模，亿欧认为，长租公寓市场的出现顺应了国家政策发展大势，也符合新消费时代下，消费人群的一种新生活方式。但同时，我们更应该理性看待长租公寓市场的“水深火热”。
对于行业参与者来说，“房子是用来住的，不是用来炒的”，是政策层面释放出新发展阶段的重要信号。未来需要提高转型意识和举措，更加重视资产运营可能是未来地产开发商增值的关键点。对于中国整个住房租赁产业来讲，未来还将释放出巨大的需求，接下来，摆在长租公寓的参与者面前，有一个不变的命题，包括公寓行业在内的任何一个行业，最终的落脚点一定是整合资源的能力和运用效率以及创造极致的用户体验，这些是公寓企业系统竞争力的一部分，也是参与这场游戏的基本门槛。（来源：亿欧 文/鲁红卫）
