(网经社讯)12月12日，共享办公空间企业优客工场正式披露招股书，准备在纽约证券交易所首发上市，代码“UK”，计划在IPO中融资至多1亿美元。冲刺“共享办公第一股”的优客工场，上市之路并不被外界所看好。

上市前17轮超53亿融资

据网经社（100EC.CN）了解，优客工场由毛大庆于2015年创立，注册资本2055万元。优客工场采取“自营”及“轻资产”两种模式经营共享办公场所。前者对外服务的品牌包括“U Space”、“U Studio”和“U Design”，后者则是“U Brand”、“U Partner”、“U Plus”。

截至2019年9月末，优客工场在41座城市运营171个办公场所，工位数7.27万，累计注册会员61万（其中企业会员2.5万）。加上合作伙伴（轻资产模式）经营的39个场所（总面积13.8万平米），优客工场规模优势明显。

此外，据网经社“电数宝”数据显示，优客工场共获得17轮融资，融资总额超53亿人民币，估值32亿美元，是中国共享办公头部平台。

此前不久，联合办公鼻祖Wework上市折戟，为共享办公市场泼了一盆冷水。WeWork的IPO折戟，对于本土共享办公品牌来说，负面影响更大。之前因为有WeWork对标，其高估值让投资者以及国内的共享办公企业看到了机会。而对标的WeWork估值大幅下跌甚至陷入困境，这对国内共享办公平台来说也意味着考验，市场及资本或对该模式的前景产生质疑。

国内共享办公第一股 三年累亏14亿

招股书显示，2017年、2018年以及2019年前三季度，优客工场总净收入分别为人民币1.67亿元、人民币4.49亿元和人民币8.75亿元。（更多详见：http://www.100ec.cn/zt/ykgcIPO/  ）

（网经社注：图片来源优客工场招股书）

尽管营收呈现出高速增长的态势，优客工场亏损的规模也在扩大。2017年、2018年和2019年前三季度，优客工场亏损额分别为3.73亿、4.45亿和5.73亿，2017年至今，优客工场累计收入14.91亿，亏损额近14亿。对于亏损原因，优客工场在招股书中将其解释为门店扩张、门店重整、门店收购等需要大量的资金。

（网经社注：图片来源优客工场招股书）

“二房东”转型轻资产是否能成为“解药”

共享办公采用在住房市场上常用的“二房东”模式，这种模式面临着收入来源单一的困境。

也正是认识到这点，2018年优客工场开始探索轻资产模式。与房东合作，为承担大部分资本投资的房东提供空间设计、建造以及管理服务，以开发和管理共享空间。通过这一模式，优客工场实现了初步的降本提效。

优客工场也表示，其2018年和2019年前三季度的运营利润主要来自于轻资产模式，它也将轻资产模式作为未来的主要增长动力之一，今年7月，其已进一步扩大了轻资产模式运营。

不过需要注意的是，今年前三季度营销和品牌服务净收入大部分由省广众烁带来，这是优客工场于去年12月收购的一家数字营销服务提供商。而省广众烁的客户高度集中，前三季度93.2％的净收入由前四名客户带来，风险较高。

轻资产模式能否进一步撑起优客工场的长久未来？还未可知。