(电子商务研究中心讯)    摘要：近日，中国电子商务研究中心高级分析师张周平在接受《新华日报》记者采访时表示，目前电商产业园真正运营成功的不多，存在一定比例的电商产业园是用来投机做房地产开发。开发商主要靠租金的方式盈利，本质上还是属于商业地产；有的开发商则以电商的名义拿地，后期盖起了商业住宅楼。

    以下为该报道原文全文，原题：《警惕“新业态” 重走圈地卖房老路》 　

    日前，海南省三亚市崖州区依法拆除位于该区现代农业科教园科研用地内的违法建筑“金阳光温泉花园”。据了解，“金阳光温泉花园”所在地原本规划为农业项目的科研用地，在两年时间内“疯长”出17幢违法建筑，并向购房者销售了1000多套商品住房。

　　近年来，各地新业态蓬勃发展，地方政府对“新业态”用地给予扶持政策。但很多项目虽然名为“新业态”，但还是走不出“圈地卖房”的路径依赖。一般操作路径是，以新业态为噱头，圈下大片土地进行开发，并借助新概念令该地块的房产升值，从而通过房地产开发获取较高收益。

　　以当前最为火热的互联网经济为例，电商产业园的兴建在各地持续升温。然而，根据中国电子商务研究中心高级分析师张周平的调研分析，目前电商产业园真正运营成功的不多，存在一定比例的电商产业园是用来投机做房地产开发。开发商主要靠租金的方式盈利，本质上还是属于商业地产；有的开发商则以电商的名义拿地，后期盖起了商业住宅楼。

　　类似的运作模式在养老产业、现代农业等领域屡见不鲜。这两年来各路社会资本纷纷涌入的养老产业，一些开发商借“养老”之名低成本拿地，主要做的是地产项目。有的养老项目，由于经营不善，改为高级酒店、公寓住宅，而土地性质仍然为政府划拨用地。

　　“现代农业”是开发商变相圈地的另一个招牌。在湖南长沙郊区采访时，记者遇到一位前来与乡镇政府洽谈合作的投资商，后者准备在当地投资建设一个“农耕文化园”。详细询问得知，对方是一家房地产企业，真实意图是想依托农耕文化园开发休闲度假酒店。

　　专家学者建议，“新业态”作为中国经济转型升级的新动力，表现出不少区别于传统产业的特征。土地政策一方面要适应和满足新业态的发展需要，另一方面也要严格土地监管，引导新业态回归其创新驱动的实质，避免陷入“圈地卖房”的窠臼。（来源：新华日报）