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阿里再次大迁徙 下一个未科呼之欲出?
房特首发布时间:2022年06月08日 13:56:43

(网经社讯)

网传9月份阿里数万大军搬入云谷,下一个未科呼之欲出。

近日,“阿里4万员工搬迁到云谷”一事,在网上迅速发酵。

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要知道,如果消息属实,那么这将是自约十年前阿里数万大军从滨江迁入未科后,像这样数万人的大规模迁徙,十年也就这一次。

如果阿里大规模迁徙,带来的意义和影响注定是非常重大的,大到可能超过我们绝大多数人的想象:

1、直接利好云谷,辐射带动良渚、三墩北和天空之城

在去年底西湖大学投用,今年阿里云即将迁入,菜鸟云谷总部也将交付的背景下,云谷就像一个巨型能量磁场,正在不断的吸附人才和资源向这里和周边集聚。

2、城西科创大走廊东北部大片留白,正不断被填补充实,板块新一轮的价值轮动拉开序幕

3、短期可能对未科核心区是利空,但随着阿里的大量外迁,也便于为其他互联网和科创企业腾挪空间,对未科很可能是利大于弊

为了深入了解云谷和阿里的近况,我搜集了很多资料,也探访了多家门店,得到了很多有价值的信息。


首先,我从阿里朋友、业内和中介多方打听到:

据了解,阿里云几乎是全部门分批从EFC园区搬入云谷,而且达摩院大概率也会暂搬至云谷。

数量可能不到4万人,但两三万可能有的。”一个阿里系公关公司的朋友告诉我。

可见网上传言可能带有一定夸张成分,但也基本属实

而且还有事实为证!一位良渚中介朋友告诉我:

“光良渚文化村,最近一个月至少就有100多套房租给了即将搬入云谷的阿里员工。”

“不只是租赁,新政后5套大溪谷的买家,阿里员工就占了一席

还有一位三墩北的中介告诉我:

“从去年底西湖大学搬到云谷校区开始,来三墩北的西雅图、紫璋台等小区买房和租房的教职工越来越多。”

最近准备搬进云谷的阿里员工,就有3个在我这里租房。

还有其他中介的各种反馈中,我们不难发现:

还没有等到阿里云搬入云谷,周边的房东和中介门店,就已经开始尝到了甜头,可见阿里和云谷的人气效应已初步显现

那么云谷会不会起飞呢?

我看还真有可能。

首先,云谷本身的定位和规划,都非常高大上。

项目总投资高达逆天的138亿元!光阿里巴巴集团一期就投资约32亿元。

作为世界第三、亚洲第一云计算公司总部项目,它建成后将成为世界级云计算、数据技术发源地、成为信息经济的新蓝海,杭州市发展的新名片!

它完全有这个实力,成为城西大走廊互联网和科创领域的领头羊之一。

就像十几年前阿里带着数万铁军在仓前垦荒和播种一样,云谷的前景也很让人期待。

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更何况在最近高层对互联网行业的相关表态上,也有明显的政策松动的迹象。

互联网的第二春我不知道会不会来,但至少属于互联网、属于阿里的至暗时刻即将过去。

还有地铁四期4号线西延和云谷学校等项目的规划。

从这些角度看,云谷未来也非常可期。

然几家欢喜几家愁。

云谷这次大迁徙,网上几乎又是一边倒地在唱空阿里和仓前。

然而,我倒觉得大家其实没必要这么悲观。

仔细想想,首先我承认这对未科可能短期确实有一定利空,毕竟仓前核心区和南湖等长期被热炒的板块区域,人才和资源事实上都将流失严重,对这一带的购买力、租金和学区生源等都会产生不小的负面影响;

然而,这样从长远来看,对未科也不见得就是一件坏事,甚至在我看来,它还利大于弊。

众所周知,杭州被封为“互联网和电商之都”、“数字经济第一城”,互联网寡头阿里功不可没;

但同时出现的问题也越来越明显了——杭州与阿里这些年一直捆绑地太紧了,而且一山难容二虎,阿里的一家独大,这些年投资、收购的互联网企业或项目很多,也一定程度上抑制了其他新兴的中小型互联网公司的发展壮大

阿里部分园区和业务的分散布局,既有利于整个城西科创大走廊的板块价值轮动,更有利于接纳更具有多样性的互联网企业和企业总部

阿里出走后,滨江的多元化高速发展就是很好的例子。

这对阿里,对新企业,对杭州均是好事。

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这次阿里的大迁徙,结合余杭一季度GDP增速远不及预期,我们不难发现:

一方面,把一个板块甚至一座城市的命运,跟一家航母型大企业深度绑在一起,风险系数确实大。

如今,阿里不再那么强大和一家独大,杭州也不再那么弱小单一。

这次阿里的大迁徙,也是城西科创大走廊“散做满天星”、全域发展最坚定的一次执行。

另一方面,真正的顶流板块,除了产业和企业,还得综合区位地段、交通、配套、环境等。

以前云栖小镇炒得很厉害,蚂蚁总部也曾昙花一现,那些看似能把余杭、之江乃至整个杭州经济绑架,最后都成过眼烟云。

所以,我们也不要过度得捧高云谷,毕竟配套除了云谷学校和4号线西延其他能打的也不多了;

也不用对闹裁员风波的未科风声鹤唳,毕竟未科的产业底色依然夺目,综合配套也开始日渐丰满。

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